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不動産売却ガイド

不動産査定や売却に役立つ情報をお届けします。基礎知識から、物件種別ごとのポイント、相場・市況まで。

庭木のある日本の一戸建ての外観

初めての不動産相談2026.08.26

実家じまいの費用と手順｜片付け・解体・売却までの全体像と補助制度

実家じまいにかかる費用の内訳 (片付け・解体・売却諸費用) と、家族での方針決めから引き渡しまでの手順を整理。使える補助制度と税金の特例、期限のある手続きもまとめて解説します。

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リビングで談笑する親世代と子世代の家族

初めての不動産相談2026.08.06

お盆の帰省で実家の売却を家族で話し合う｜帰省時に確認したい5つのこと

家族が顔を揃えるお盆は、実家の将来を話し合える数少ない機会です。名義・親の意向・維持費・売却の選択肢・書類の在り処——帰省中に確認しておきたい5つのポイントを解説します。

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引越しの荷造りをする家族

初めての不動産相談2026.05.07

住み替えで損しない売却・購入のタイミング戦略｜売り先行・買い先行・つなぎ融資の使い分け

住み替えは「売る」と「買う」を同時に動かす最大難易度の不動産取引。売り先行と買い先行の判断軸、つなぎ融資・住み替えローン・ダブルローンの違い、税制優遇との合わせ技まで、後悔しないタイミング戦略を徹底解説します。

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老朽化が進む空き家

一戸建て2026.05.07

相続した実家を売るなら「相続空き家3,000万円特別控除」｜2027年末まで限定、マイホーム特例との違いを徹底解説

相続した実家を売却する際に最大3,000万円の譲渡所得控除が受けられる「相続空き家特例」。マイホーム売却の3,000万円控除とは別制度で、対象や要件もまったく違います。2027年末で適用期限が切れるこの強力な節税策を、令和6年の改正点・共有相続のルール・耐震 or 取り壊しの判断まで含めて完全解説します。

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スマートフォンと家の模型 (不動産のデジタル査定イメージ)

査定の基礎知識2026.04.15

不動産AI査定とは？仕組み・精度・従来査定との違いを徹底解説

AI査定の仕組みから精度の限界、机上査定・訪問査定との使い分けまで。売却を検討する前にまず押さえておきたい基礎知識を丁寧に解説します。

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新築一戸建ての玄関周り

一戸建て2026.04.12

一戸建ての査定で見られる10のポイント｜建物・立地・権利をまるごと整理

築年数や土地面積だけじゃない。一戸建ての査定でプロが重視する10の着眼点を、建物条件・立地・法規制の3つの切り口で詳しく解説します。

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青空を背景にした新築マンション

マンション2026.04.10

マンション売却のベストタイミングとは｜築年数・金利・季節の3軸で判断

築年数の節目、金利サイクル、季節要因、税金の5年ライン。マンションを「いつ売るか」の判断軸を体系的に整理し、後悔しない売却時期を選ぶコツを解説します。

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整備された売地

土地2026.04.08

土地の査定額を左右する10の要因｜用途地域から接道・形状までプロの視点

用途地域、接道、形状、面積、インフラ…。土地の価値は「どう使えるか」で決まります。査定額を大きく左右する10の要因を実務に即して詳しく解説します。

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不動産取引動向のレポートとグラフ

相場・市況2026.04.05

2026年の不動産市況予測と売却戦略｜金利・人口動態・二極化の3大テーマ

金利サイクルの転換、人口動態の二極化、空き家問題と相続登記義務化。2026年の不動産市況を動かす3つのテーマと、売主がとるべき戦略を整理します。

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不動産会社の案内を聞く夫婦

初めての不動産相談2026.04.01

初めての不動産売却｜失敗しないための全体フロー・費用・税金まとめ

売却の全体フロー、媒介契約の種類、必要書類、仲介手数料や税金まで。初めて不動産を売却する方が押さえておくべきことを一本にまとめました。

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一戸建て住宅の街並み

一戸建て2026.03.28

築年数別・一戸建ての相場感と売却のコツ｜築10年／20年／30年の節目別に解説

一戸建ては築年数ごとに評価軸が変わります。築10年、20年、30年以上それぞれのフェーズで、売却のコツと注意点を具体的に整理します。

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光が差し込むマンションのベランダ

マンション2026.03.25

マンション査定で重視される「階数」と「向き」の影響｜同じ建物でも価格が変わる理由

同じマンションでも階数と向きで価格は数百万円変わります。階数プレミアム、方位別の価格差、角部屋・最上階・タワーの特殊要因まで、査定への影響を数値付きで解説します。

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採光の良いマンションの室内

査定の基礎知識2026.03.20

相場より高く売るための実践ポイント｜情報整備・見せ方・タイミングの掛け算

同じ物件でも、準備の差で売却価格は1割変わります。情報整備、見せ方（ホームステージング）、タイミング、価格戦略、媒介選び。相場超えを狙う実践ポイントを網羅します。

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住宅相談をする顧客と担当者

査定の基礎知識2026.03.18

仲介と買取はどちらを選ぶべき？売却方法の違いとメリット・デメリット

不動産の売却方法は「仲介」と「買取」の2つ。価格・期間・手続きの違い、向いているケース、買取保証の活用法まで実務目線で比較します。

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家の模型と電卓

査定の基礎知識2026.03.15

不動産仲介手数料の上限と計算方法｜法定の仕組みと値引き交渉の実態

仲介手数料は宅建業法で上限が決まっています。計算式、速算表、支払いタイミング、値引き交渉の現実、「手数料無料」の実態まで、正確に解説します。

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契約書への署名と捺印

初めての不動産相談2026.03.14

媒介契約3種類の違いと選び方｜専属専任・専任・一般のメリット比較

専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の3種類には、縛りの強さと得られるサポートに明確な違いがあります。向いているケースと選び方のコツを実務目線で解説。

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家の模型とお金

初めての不動産相談2026.03.12

不動産売却にかかる費用の全体像｜総額の目安と内訳をまとめて解説

不動産売却では仲介手数料以外にも印紙税・登記費用・税金など多くの出費があります。売却価格ごとの費用総額の目安と、節約できるポイントを整理します。

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確定申告の用紙と電卓

査定の基礎知識2026.03.10

不動産売却の譲渡所得税｜計算方法・税率・節税ポイント完全ガイド

譲渡所得税の仕組み、計算式、短期／長期の税率差、取得費加算の特例、概算取得費の活用まで。売却前に知っておきたい税金の基礎を詳しく解説します。

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家の模型と電卓 (節税のイメージ)

査定の基礎知識2026.03.08

3,000万円特別控除の使い方｜マイホーム売却で税金ゼロにするための条件

マイホーム売却の節税で最強の制度「3,000万円特別控除」。適用要件・併用できる特例・注意点を、確定申告の手順まで含めて詳しく解説します。

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住宅の検査・点検

査定の基礎知識2026.03.06

契約不適合責任と告知義務｜売主の法的責任とトラブル回避の実務

2020年民法改正で「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」に。売主が負う責任の範囲、告知義務の範囲、トラブル回避のための実務対応を解説します。

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内覧で家を案内する不動産担当者

査定の基礎知識2026.03.04

内見で成約率を上げる対応ガイド｜第一印象・案内・質問対応の実践ポイント

内見は「来てもらえる＝勝ち」ではなく、その後の印象で成約率が決まります。事前準備、当日対応、よくある質問への回答方法まで実践的にまとめました。

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家の模型と通帳と電卓

初めての不動産相談2026.03.02

住宅ローン残債があっても売却できる？アンダーローン・オーバーローン完全ガイド

住宅ローンが残っている家を売る際の基本ルール。売却価格が残債を上回るか下回るかで手順が変わります。任意売却や住み替えローンまで整理しました。

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相続手続きと不動産のイメージ

初めての不動産相談2026.02.28

相続した不動産を売却する手順｜登記・税金・特例をまるごと解説

相続登記の義務化、遺産分割、譲渡所得税、空き家の3,000万円特別控除、取得費加算特例。相続物件の売却に必要な手順と節税策を体系的に整理します。

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離婚届の書類

初めての不動産相談2026.02.25

離婚時の不動産売却｜財産分与・ローン名義・売却タイミングの実務ガイド

離婚に伴う不動産売却は、財産分与・ローン名義・時期の調整など通常と違う論点が多数。円滑に進めるための実務ポイントと落とし穴を体系的に解説します。

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空き家になった日本の住宅

初めての不動産相談2026.02.22

空き家を売る3つの方法｜現況渡し・リフォーム・解体の判断基準

空き家の売却は「現況渡し」「リフォーム後売却」「解体して更地売却」の3択。費用対効果、流動性、税金の観点から最適な選択を解説します。

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住宅の解体工事現場

一戸建て2026.02.20

古家付き土地 vs 更地渡し｜どちらが高く・早く売れるか

築古の一戸建てを売る際、古家を残すか更地にするかで買主層・価格・売却期間が変わります。判断基準と解体の損益分岐点を整理します。

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古い木造の一軒家

一戸建て2026.02.17

旧耐震基準の家を売る戦略｜1981年以前の物件が直面する課題と解決策

1981年5月以前の旧耐震基準の家は、住宅ローン審査・買主層・価格面で制約があります。耐震改修、瑕疵保険、買取などの解決策を実務目線で解説します。

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見上げたタワーマンション群と青空

マンション2026.02.15

タワーマンション売却の注意点｜流動性・価格形成・税制の特殊事情

タワーマンションは一般マンションと異なる価格形成と流動性を持ちます。階数プレミアム、固定資産税の階層補正、管理費負担など売却時に押さえておくべき特殊事情を解説。

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築年数の経った集合住宅の外観

マンション2026.02.12

築40年超マンションの売却戦略｜ローン審査・管理状態・価格設定のコツ

築40年を超えるマンションは、住宅ローン審査・管理状態・買主層に独特の課題があります。売却を成功させるための戦略と注意点を実務目線で整理します。

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壁紙リフォームの施工現場

マンション2026.02.10

売却前のリフォームは必要か｜費用対効果と「やらない方がいい」判断基準

売却前リフォームは「やれば高く売れる」わけではありません。費用対効果が出るケース、出ないケース、ホームステージングとの使い分けを実務目線で整理します。

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マンションのエントランス

マンション2026.02.08

管理費・修繕積立金がマンション売却価格に与える影響

管理費・修繕積立金の高さは、マンションの売却価格と売れ行きに直結します。買主視点での見られ方と、売主ができる対策を整理しました。

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セットバック位置を確認する設計士

土地2026.02.05

再建築不可物件を売却する方法｜価格相場と出口戦略を徹底解説

再建築不可物件は通常の市場では売りにくい物件。隣地交渉・接道改善・専門買取業者の活用など、価格を上げる現実的な出口戦略を整理します。

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住宅地の空撮 (さいたま市)

相場・市況2026.02.02

公示地価・路線価・実勢価格の違い｜4つの地価指標を正しく使い分ける

不動産の価格には公示地価・基準地価・路線価・実勢価格という4つの指標があります。それぞれの役割、違い、売却時の活用法を具体的に解説します。

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