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不動産売却ガイド

不動産査定や売却に役立つ情報をお届けします。基礎知識から、物件種別ごとのポイント、相場・市況まで。

引越しダンボールに囲まれた住み替え中の夫婦

初めての不動産相談2026.05.07

住み替えで損しない売却・購入のタイミング戦略｜売り先行・買い先行・つなぎ融資の使い分け

住み替えは「売る」と「買う」を同時に動かす最大難易度の不動産取引。売り先行と買い先行の判断軸、つなぎ融資・住み替えローン・ダブルローンの違い、税制優遇との合わせ技まで、後悔しないタイミング戦略を徹底解説します。

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空き家になった築古の一戸建て

一戸建て2026.05.07

相続した実家を売るなら「相続空き家3,000万円特別控除」｜2027年末まで限定、マイホーム特例との違いを徹底解説

相続した実家を売却する際に最大3,000万円の譲渡所得控除が受けられる「相続空き家特例」。マイホーム売却の3,000万円控除とは別制度で、対象や要件もまったく違います。2027年末で適用期限が切れるこの強力な節税策を、令和6年の改正点・共有相続のルール・耐震 or 取り壊しの判断まで含めて完全解説します。

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ノートPCと査定データ分析のイメージ

査定の基礎知識2026.04.15

不動産AI査定とは？仕組み・精度・従来査定との違いを徹底解説

AI査定の仕組みから精度の限界、机上査定・訪問査定との使い分けまで。売却を検討する前にまず押さえておきたい基礎知識を丁寧に解説します。

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一戸建て住宅の外観

一戸建て2026.04.12

一戸建ての査定で見られる10のポイント｜建物・立地・権利をまるごと整理

築年数や土地面積だけじゃない。一戸建ての査定でプロが重視する10の着眼点を、建物条件・立地・法規制の3つの切り口で詳しく解説します。

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マンションの外観

マンション2026.04.10

マンション売却のベストタイミングとは｜築年数・金利・季節の3軸で判断

築年数の節目、金利サイクル、季節要因、税金の5年ライン。マンションを「いつ売るか」の判断軸を体系的に整理し、後悔しない売却時期を選ぶコツを解説します。

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広々とした土地の風景

土地2026.04.08

土地の査定額を左右する10の要因｜用途地域から接道・形状までプロの視点

用途地域、接道、形状、面積、インフラ…。土地の価値は「どう使えるか」で決まります。査定額を大きく左右する10の要因を実務に即して詳しく解説します。

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市況グラフのイメージ

相場・市況2026.04.05

2026年の不動産市況予測と売却戦略｜金利・人口動態・二極化の3大テーマ

金利サイクルの転換、人口動態の二極化、空き家問題と相続登記義務化。2026年の不動産市況を動かす3つのテーマと、売主がとるべき戦略を整理します。

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ノートと計画のイメージ

初めての不動産相談2026.04.01

初めての不動産売却｜失敗しないための全体フロー・費用・税金まとめ

売却の全体フロー、媒介契約の種類、必要書類、仲介手数料や税金まで。初めて不動産を売却する方が押さえておくべきことを一本にまとめました。

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築年数のある一戸建て住宅

一戸建て2026.03.28

築年数別・一戸建ての相場感と売却のコツ｜築10年／20年／30年の節目別に解説

一戸建ては築年数ごとに評価軸が変わります。築10年、20年、30年以上それぞれのフェーズで、売却のコツと注意点を具体的に整理します。

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高層マンションの外観

マンション2026.03.25

マンション査定で重視される「階数」と「向き」の影響｜同じ建物でも価格が変わる理由

同じマンションでも階数と向きで価格は数百万円変わります。階数プレミアム、方位別の価格差、角部屋・最上階・タワーの特殊要因まで、査定への影響を数値付きで解説します。

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契約書とペン

査定の基礎知識2026.03.20

相場より高く売るための実践ポイント｜情報整備・見せ方・タイミングの掛け算

同じ物件でも、準備の差で売却価格は1割変わります。情報整備、見せ方（ホームステージング）、タイミング、価格戦略、媒介選び。相場超えを狙う実践ポイントを網羅します。

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「For Sale」の看板

査定の基礎知識2026.03.18

仲介と買取はどちらを選ぶべき？売却方法の違いとメリット・デメリット

不動産の売却方法は「仲介」と「買取」の2つ。価格・期間・手続きの違い、向いているケース、買取保証の活用法まで実務目線で比較します。

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電卓と計算のイメージ

査定の基礎知識2026.03.15

不動産仲介手数料の上限と計算方法｜法定の仕組みと値引き交渉の実態

仲介手数料は宅建業法で上限が決まっています。計算式、速算表、支払いタイミング、値引き交渉の現実、「手数料無料」の実態まで、正確に解説します。

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契約書とペン

初めての不動産相談2026.03.14

媒介契約3種類の違いと選び方｜専属専任・専任・一般のメリット比較

専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の3種類には、縛りの強さと得られるサポートに明確な違いがあります。向いているケースと選び方のコツを実務目線で解説。

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グラフと分析のイメージ

初めての不動産相談2026.03.12

不動産売却にかかる費用の全体像｜総額の目安と内訳をまとめて解説

不動産売却では仲介手数料以外にも印紙税・登記費用・税金など多くの出費があります。売却価格ごとの費用総額の目安と、節約できるポイントを整理します。

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書類と確定申告のイメージ

査定の基礎知識2026.03.10

不動産売却の譲渡所得税｜計算方法・税率・節税ポイント完全ガイド

譲渡所得税の仕組み、計算式、短期／長期の税率差、取得費加算の特例、概算取得費の活用まで。売却前に知っておきたい税金の基礎を詳しく解説します。

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契約書類

査定の基礎知識2026.03.08

3,000万円特別控除の使い方｜マイホーム売却で税金ゼロにするための条件

マイホーム売却の節税で最強の制度「3,000万円特別控除」。適用要件・併用できる特例・注意点を、確定申告の手順まで含めて詳しく解説します。

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柱と法的責任のイメージ

査定の基礎知識2026.03.06

契約不適合責任と告知義務｜売主の法的責任とトラブル回避の実務

2020年民法改正で「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」に。売主が負う責任の範囲、告知義務の範囲、トラブル回避のための実務対応を解説します。

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明るいリビングの内観

査定の基礎知識2026.03.04

内見で成約率を上げる対応ガイド｜第一印象・案内・質問対応の実践ポイント

内見は「来てもらえる＝勝ち」ではなく、その後の印象で成約率が決まります。事前準備、当日対応、よくある質問への回答方法まで実践的にまとめました。

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家の鍵のイメージ

初めての不動産相談2026.03.02

住宅ローン残債があっても売却できる？アンダーローン・オーバーローン完全ガイド

住宅ローンが残っている家を売る際の基本ルール。売却価格が残債を上回るか下回るかで手順が変わります。任意売却や住み替えローンまで整理しました。

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相続した不動産の鍵のイメージ

初めての不動産相談2026.02.28

相続した不動産を売却する手順｜登記・税金・特例をまるごと解説

相続登記の義務化、遺産分割、譲渡所得税、空き家の3,000万円特別控除、取得費加算特例。相続物件の売却に必要な手順と節税策を体系的に整理します。

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引越しのダンボール

初めての不動産相談2026.02.25

離婚時の不動産売却｜財産分与・ローン名義・売却タイミングの実務ガイド

離婚に伴う不動産売却は、財産分与・ローン名義・時期の調整など通常と違う論点が多数。円滑に進めるための実務ポイントと落とし穴を体系的に解説します。

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古い空き家のイメージ

初めての不動産相談2026.02.22

空き家を売る3つの方法｜現況渡し・リフォーム・解体の判断基準

空き家の売却は「現況渡し」「リフォーム後売却」「解体して更地売却」の3択。費用対効果、流動性、税金の観点から最適な選択を解説します。

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広い土地の風景

一戸建て2026.02.20

古家付き土地 vs 更地渡し｜どちらが高く・早く売れるか

築古の一戸建てを売る際、古家を残すか更地にするかで買主層・価格・売却期間が変わります。判断基準と解体の損益分岐点を整理します。

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古い日本家屋

一戸建て2026.02.17

旧耐震基準の家を売る戦略｜1981年以前の物件が直面する課題と解決策

1981年5月以前の旧耐震基準の家は、住宅ローン審査・買主層・価格面で制約があります。耐震改修、瑕疵保険、買取などの解決策を実務目線で解説します。

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タワーマンションの外観

マンション2026.02.15

タワーマンション売却の注意点｜流動性・価格形成・税制の特殊事情

タワーマンションは一般マンションと異なる価格形成と流動性を持ちます。階数プレミアム、固定資産税の階層補正、管理費負担など売却時に押さえておくべき特殊事情を解説。

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都市の古い建物群

マンション2026.02.12

築40年超マンションの売却戦略｜ローン審査・管理状態・価格設定のコツ

築40年を超えるマンションは、住宅ローン審査・管理状態・買主層に独特の課題があります。売却を成功させるための戦略と注意点を実務目線で整理します。

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キッチンのイメージ

マンション2026.02.10

売却前のリフォームは必要か｜費用対効果と「やらない方がいい」判断基準

売却前リフォームは「やれば高く売れる」わけではありません。費用対効果が出るケース、出ないケース、ホームステージングとの使い分けを実務目線で整理します。

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マンションの共用エントランス

マンション2026.02.08

管理費・修繕積立金がマンション売却価格に与える影響

管理費・修繕積立金の高さは、マンションの売却価格と売れ行きに直結します。買主視点での見られ方と、売主ができる対策を整理しました。

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密集地の家並み

土地2026.02.05

再建築不可物件を売却する方法｜価格相場と出口戦略を徹底解説

再建築不可物件は通常の市場では売りにくい物件。隣地交渉・接道改善・専門買取業者の活用など、価格を上げる現実的な出口戦略を整理します。

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統計資料のイメージ

相場・市況2026.02.02

公示地価・路線価・実勢価格の違い｜4つの地価指標を正しく使い分ける

不動産の価格には公示地価・基準地価・路線価・実勢価格という4つの指標があります。それぞれの役割、違い、売却時の活用法を具体的に解説します。

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