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不動産売却ガイド

不動産査定や売却に役立つ情報をお届けします。基礎知識から、物件種別ごとのポイント、相場・市況まで。

住宅の模型と電卓
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相場・市況

住宅ローン金利の上昇は売却価格にどう響くか｜変動1%台で買主の予算はいくら減るか

2026年9月、大手銀行が住宅ローンの変動金利を引き上げました。売主にとって金利は「自分が借りる話」ではなく「買主がいくら出せるか」の話です。金利が0.5%上がると買主の借入可能額は一律8%減ります。それでも成約価格が下がっていない理由と、影響が価格より先に売却期間に現れる仕組みを、試算とともに整理します。

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晴天の下に広がる戸建て住宅地
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相場・市況

基準地価の読み方｜7月1日時点の地価から自宅の売り時を判断する

毎年9月に公表される基準地価（都道府県地価調査）は、7月1日時点の地価を示す指標です。ニュースが伝える「全国平均プラス何%」の内側では、地方の住宅地が29年ぶりに下落を止め、名古屋圏と地方4市は上昇幅を縮めています。平均に隠れた動きの読み方と、自宅の売却価格を見積もる手順を整理します。

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「相続問題」と書かれた積み木と家の模型
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査定の基礎知識

共有名義の不動産を売る方法｜全員の同意が取れないときの選択肢と持分売却の実際

相続で兄弟共有になった実家、離婚後も共有のままの自宅。共有名義は「売りたい人が売れない」状態を生みます。全員の同意で売る場合に3,000万円控除が人数分使えること、同意が取れないときの4つの選択肢、持分だけを売ると価格が3〜5割に下がる理由、共有物分割請求の期間と費用まで、判断に必要な事実を整理します。

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老朽化が進む空き家
一戸建て

相続した実家を売るなら「相続空き家3,000万円特別控除」｜2027年末まで限定、マイホーム特例との違いを徹底解説

相続した実家を売却する際に最大3,000万円の譲渡所得控除が受けられる「相続空き家特例」。マイホーム売却の3,000万円控除とは別制度で、対象や要件もまったく違います。2027年末で適用期限が切れるこの強力な節税策を、令和6年の改正点・共有相続のルール・耐震 or 取り壊しの判断まで含めて完全解説します。

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