空き家の売却・処分、「維持費」と「売れる価格」の比較から
固定資産税や
物件
埼玉県川越市
保有コスト試算
特定空き家認定リスクと比較
こんなお悩み、Conone が解決します
一つでも当てはまる方は、まず AI 査定で参考価格をご確認ください
維持コストが毎年積み重なっている
使っていない空き家にも、固定資産税・火災保険・管理費・修繕費が毎年かかります。「いつか売る」と思っているうちに、出費だけが続いてしまいます。
売却した場合の手取りが分かれば、維持し続けるコストと並べて判断できます。「売る・持ち続ける」の分岐点が見えてきます。
遠方の空き家で、管理に手が回らない
離れた場所にある実家や旧居は、現地の確認・草刈り・郵便物の整理など、自分で動くにも限界があります。放置すれば劣化は進む一方です。
オンラインで完結する査定なら、現地に行かずに検討を始められます。物件状況の確認など現地の対応もお任せいただけます。
近隣からの苦情・防犯リスクが気になる
雑草・害虫・破損部材の飛散・不法侵入など、空き家のリスクは時間が経つほど増えていきます。近隣トラブルが現実のものになる前に手を打ちたいところです。
専門家査定で現状の物件価値と最短ルートをご提示。買取なら近隣に売却活動を知られにくく進められます。
特定空き家に指定される前に手を打ちたいが、動けていない
管理不全と判断されて特定空き家に指定されると、住宅用地特例が外れて固定資産税が最大約6倍に。「いつ指定されてもおかしくない」と気になりつつ、何から始めればよいか分からないまま日々が過ぎていきます。
AI 査定で参考価格をまず把握できます。専門家査定では売却・買取・解体を含めた次の一手をご案内します。
残置物・老朽化・訳ありで売れるか不安
荷物が残ったまま、建物が古い、再建築不可、共有名義 — こうした事情で「他社では断られた」という方もいらっしゃいます。
その状態でも査定は可能です。現況のまま買取できるケースも多く、残置物処分や測量手配のご相談も承ります。
解体すべきか売却すべきか、判断材料がない
建物の状態や立地によって、現況売却・更地化して売却・解体しての土地活用、いずれが有利か判断が難しいものです。
専門家査定で建物評価・取り壊し費用・更地での評価額をまとめてご提示。比較したうえでご判断いただけます。
家じまいを進めたいが、 何から始めればいいか分からない
実家を整理する 「家じまい」 は、 不用品処分・遺品整理・名義確認・売却手続きなど工程が多く、 何から手を付ければいいか見通しが立たないものです。 業者選びも初めての方が多く、 比較材料も限られます。
建物の参考価格を確認したうえで、 残置物処分や測量手配を含めた家じまいの段取りをご提案します。 仲介と買取の使い分けも、 ご家族の状況に合わせて検討できます。
相続した実家が空き家になり、 維持費だけが嵩む
相続したものの誰も住む予定がない実家は、 固定資産税・火災保険・管理費・修繕費が毎年かかります。 「いつか売る」 と思っている間にも、 建物の劣化・近隣トラブル・特定空き家指定のリスクが積み上がっていきます。
売却した場合の参考価格と維持コストを、 数字で並べて比較できます。 3,000万円特別控除の適用余地や、 売却・買取・解体の進め方も専門家がご案内します。
Cononeのこだわり
不動産売却を
最短1分で参考価格
売却判断の起点となる参考価格を、最短1分で。AI が過去の取引事例から推定します。
2 つの始め方
チャット形式なら、質問に選ぶだけ。地図形式なら、タップで面積が自動計算。どちらも最短1分で売却の参考価格が出ます。
査定から売却までサポート
AI 査定で相場を把握した後、不動産の専門家が最適な売却ルートをご提案。売却完了まで一貫してサポートします。
仲介・買取どちらも
専門家査定の結果をもとに、仲介と買取の両方の選択肢をご提案します。あなたの状況に合った売り方を、専門家が一緒に考えます。
複数社からの営業なし
お預かりした情報で複数の不動産会社から連絡がいくことはありません。ご対応いただくのは 1 社のみ。しつこい営業電話も行いません。
査定額の根拠を提示
常に更新される取引事例と市場データから算出。 近隣の類似事例・市況データを根拠として一緒に表示します。
24時間 いつでも査定
AI 査定は 24 時間 365 日いつでも実行可能。 夜中や週末でも、 思い立ったタイミングですぐ価格を確認できます。
物件のかたちに合わせた売り方を
マンション・戸建て・土地では、価格の決まり方も売り方の勘所も違います。

マンションの売却
空き家マンションの売却は、 管理費や修繕積立金の維持コストを抑えるため、 早めの判断が重要です。 AI で価値を確かめたあと、 専門家が売り方をご提案します。
- 専有面積・間取り・階数・向き
- 築年と管理組合の管理体制
- 駅距離・周辺施設

戸建ての売却
空き家戸建ての売却は、 維持コストや特定空き家指定のリスクを抑えるため、 早めの判断が重要です。 AI で価値を確かめたあと、 専門家が現況のままの売却・解体含めた選択肢をご提案します。
- 土地面積・建物面積・築年・構造
- 接道条件・前面道路幅
- リフォーム履歴

土地の売却
使われていない土地の売却は、 固定資産税や雑草・近隣リスクを抑えるため、 早めの判断が重要です。 AI で価値を確かめたあと、 専門家が売り方をご提案します。
- 土地面積・形状・接道条件
- 用途地域・建ぺい率・容積率
- 地盤・上下水道・電気の引込状況
Conone なら、仲介も買取も
Conone から

仲介
市場価格でじっくり売りたい方
- 期間
- 3 ヶ月〜半年が目安
- 価格
- 市場価格を狙える
- 室内見学
- 購入希望者ごとに複数回
- 近隣告知
- 広告で公開して買主を探す
こんな方に
- 市場価格を目指してじっくり売りたい
- 売却まで時間に余裕がある
- 内覧対応の手間をかけても高く売りたい
- 近隣に売却を知られても問題ない

買取
早く・確実に売りたい方
- 期間
- 最短数日〜数週間
- 価格
- 市場価格より控えめ
- 室内見学
- 最小限 (基本 1 回)
- 近隣告知
- 公開せず非公開で取引
こんな方に
- 急いで現金化したい
- 近隣・知人に知られず進めたい
- 残置物あり・現況のまま売りたい
- 築古・訳ありで内覧対応が難しい
専門家査定をご依頼の際にご希望をお伝えいただければ、あなたの状況に合わせた方法をご提案します。
「まずは仲介で挑戦してダメなら買取」といったハイブリッドの進め方もご相談可能です。
売却までの 3 ステップ
AI 査定後、
AI査定で参考価格を確認
最短 1 分で物件の今の価値が見え、 売却を考える起点になります。

専門家査定を依頼
不動産売却のプロが、 物件の隠れた魅力や売り方の選択肢を見つけ出します。

専門家による正式査定
実物件の確認に基づく精緻な査定額と、 売却プランの具体的な進め方が見えてきます。

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その場で送信不動産売却のプロが、 物件の隠れた魅力や売り方の選択肢を見つけ出します。

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