任意売却か、通常売却か。分かれ目は「売れる価格」
残債より
物件
神奈川県横浜市港北区
ローン残債との即比較
任意売却・買い替え判断の起点に
こんなお悩み、Conone が解決します
一つでも当てはまる方は、まず AI 査定で参考価格をご確認ください
月々の返済負担が大きく、家計が回らない
物価上昇や金利の影響で、住宅ローンの返済が当初の想定よりも重く感じる方が増えています。「いつかは破綻するかも」という不安は、早めの行動で解消できます。
AI 査定で現在の物件価値と残債をまず比較できます。専門家査定では売却・任意売却・買取の中から、状況に合う選択肢をご案内します。
病気・離婚・転職など、事情の変化で返済が難しい
ケガ・病気・離婚・リストラ — 想定外の事情で収入が減ると、これまでの返済プランが成り立たなくなります。一人で抱え込むほど選択肢は狭まります。
収入が変わった状態でも査定は可能です。手放す場合と返済を続ける場合を、数字を見ながら落ち着いて比べられます。
すでに滞納している / 督促状が届いている
滞納が続くと期限の利益を失い、競売へと進んでしまいます。競売になる前であれば、任意売却で市場価格に近い金額での売却を目指せます。
督促が届いた段階でも、まだ打てる手はあります。任意売却の可能性や金融機関との調整方法を整理してご案内します。
オーバーローン (残債 > 売却額) で普通には売れない
ローン残債が査定額を上回ると、一般的な売却では完済できません。自己資金での充当も難しい場合は、別のアプローチが必要です。
残債と売却額の差が分かれば、任意売却を含めた対応方法と返済計画を具体的に立てられます。
何から始めればいいか分からず、相談先が見つからない
「ローンが厳しい」と相談しようにも、不動産会社・金融機関・弁護士、誰にまず話せばいいか分からない方が多くいらっしゃいます。 相談が遅れるほど、取れる手は減っていきます。
窓口はひとつで構いません。 売却・任意売却・買取の選択肢を整理し、 金融機関への伝え方や次の動き方まで一緒に検討します。
競売だけは避けたい / 近隣に知られたくない
競売になると裁判所の情報が公開され、近隣に状況が知られてしまうリスクがあります。心理的な負担も大きく、できれば避けたいものです。
任意売却なら通常の売却と同じ流れで進められ、近隣に知られにくく時期の調整も可能。買取なら短期で完了し、外見上の変化もありません。
Cononeのこだわり
不動産売却を
最短1分で参考価格
売却判断の起点となる参考価格を、最短1分で。AI が過去の取引事例から推定します。
2 つの始め方
チャット形式なら、質問に選ぶだけ。地図形式なら、タップで面積が自動計算。どちらも最短1分で売却の参考価格が出ます。
査定から売却までサポート
AI 査定で相場を把握した後、不動産の専門家が最適な売却ルートをご提案。売却完了まで一貫してサポートします。
仲介・買取どちらも
専門家査定の結果をもとに、仲介と買取の両方の選択肢をご提案します。あなたの状況に合った売り方を、専門家が一緒に考えます。
複数社からの営業なし
お預かりした情報で複数の不動産会社から連絡がいくことはありません。ご対応いただくのは 1 社のみ。しつこい営業電話も行いません。
査定額の根拠を提示
常に更新される取引事例と市場データから算出。 近隣の類似事例・市況データを根拠として一緒に表示します。
24時間 いつでも査定
AI 査定は 24 時間 365 日いつでも実行可能。 夜中や週末でも、 思い立ったタイミングですぐ価格を確認できます。
物件のかたちに合わせた売り方を
マンション・戸建て・土地では、価格の決まり方も売り方の勘所も違います。
マンションの売却
住宅ローン返済が厳しい状況でのマンション売却は、 任意売却・通常売却・買取を比較した判断が必要です。 AI で価値を確かめたあと、 専門家が最適な進め方をご提案します。
- 専有面積・間取り・階数・向き
- 築年と管理組合の管理体制
- 駅距離・周辺施設
戸建ての売却
住宅ローン返済が厳しい状況での戸建て売却は、 任意売却・通常売却・買取を比較した判断が必要です。 AI で価値を確かめたあと、 専門家が最適な進め方をご提案します。
- 土地面積・建物面積・築年・構造
- 接道条件・前面道路幅
- リフォーム履歴
土地の売却
住宅ローン返済が厳しい状況での土地売却は、 残債との精算や売却方法の選択が重要です。 AI で価値を確かめたあと、 専門家が最適な進め方をご提案します。
- 土地面積・形状・接道条件
- 用途地域・建ぺい率・容積率
- 地盤・上下水道・電気の引込状況
Conone なら、仲介も買取も
Conone から
仲介
市場価格でじっくり売りたい方
- 期間
- 3 ヶ月〜半年が目安
- 価格
- 市場価格を狙える
- 室内見学
- 購入希望者ごとに複数回
- 近隣告知
- 広告で公開して買主を探す
こんな方に
- 市場価格を目指してじっくり売りたい
- 売却まで時間に余裕がある
- 内覧対応の手間をかけても高く売りたい
- 近隣に売却を知られても問題ない
買取
早く・確実に売りたい方
- 期間
- 最短数日〜数週間
- 価格
- 市場価格より控えめ
- 室内見学
- 最小限 (基本 1 回)
- 近隣告知
- 公開せず非公開で取引
こんな方に
- 急いで現金化したい
- 近隣・知人に知られず進めたい
- 残置物あり・現況のまま売りたい
- 築古・訳ありで内覧対応が難しい
専門家査定をご依頼の際にご希望をお伝えいただければ、あなたの状況に合わせた方法をご提案します。
「まずは仲介で挑戦してダメなら買取」といったハイブリッドの進め方もご相談可能です。
売却までの 3 ステップ
AI 査定後、
AI査定で参考価格を確認
最短 1 分で物件の今の価値が見え、 売却を考える起点になります。
専門家査定を依頼
不動産売却のプロが、 物件の隠れた魅力や売り方の選択肢を見つけ出します。
専門家による正式査定
実物件の確認に基づく精緻な査定額と、 売却プランの具体的な進め方が見えてきます。
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専門家査定を依頼
その場で送信不動産売却のプロが、 物件の隠れた魅力や売り方の選択肢を見つけ出します。
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日程調整のうえ実物件の確認に基づく精緻な査定額と、 売却プランの具体的な進め方が見えてきます。
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