リースバックの条件、適正価格から見極める
リースバックの
物件
千葉県船橋市
リースバック時の家賃目安
売却価格 × 期待利回りから試算可能
こんなお悩み、Conone が解決します
一つでも当てはまる方は、まず AI 査定で参考価格をご確認ください
住み続けたいが、 まとまった資金も必要
医療費・事業資金・老後資金 — まとまったお金は必要だけれど、 長年住んだ自宅からは離れたくない。 引っ越しを伴わない資金化の方法を探している方は少なくありません。
リースバックなら売却後も同じ家に住み続けられます。 まずは AI 査定で「いくらで売却できるか」 を把握することが、 得られる資金の目安になります。
リースバックの家賃がいくらになるか見当がつかない
リースバック後の家賃は「売却価格 × 期待利回り」 でおおよそ決まります。 つまり売却価格が分からないと、 月々いくら払うことになるかも判断できません。
参考価格から家賃水準の目安を逆算できます。 売却価格と家賃をセットで試算し、 家計と照らして無理がないか一緒に確認します。
業者ごとに条件が違いすぎて、 比較の基準がない
リースバックは業者によって買取価格・家賃・契約形態 (定期借家 / 普通借家) がバラバラ。 提示された条件が妥当なのか、 判断材料を持たない まま契約してしまうトラブルも報告されています。
第三者の AI 参考価格を「ものさし」 にすれば、 提示された買取価格が相場からどれだけ乖離しているか客観的に判断できます。
将来買い戻せるのか、 契約条件が不安
「いずれ買い戻したい」 と考えていても、 買い戻し価格や期限は契約次第。 買い戻し特約の有無や条件を理解しないまま進めると、 想定外の負担になることがあります。
専門家査定の段階で、 買い戻し特約の一般的な相場観や注意点をご説明します。 売却価格を把握しておくことが、 買い戻し額の妥当性判断にも役立ちます。
リースバックと通常売却、 どちらが得か分からない
リースバックの買取価格は市場価格の 7-9 割程度になるのが一般的。 住み続けられるメリットと、 売却額が下がる + 家賃が発生するコストの比較は簡単ではありません。
AI 査定で通常売却の価格をまず把握できます。 専門家査定ではリースバック・通常売却・買取の試算を並べて比較できます。
周囲に知られずに自宅を資金化したい
リースバックは売却後も住み続けるため、 外から見た変化がなく、 近所に売却を知られにくいのが特徴。 ただし相談先や進め方は慎重に選びたいところです。
AI 査定はオンラインで完結し、 外部への通知はありません。 専門家査定でも近隣に知られない形での進め方をご相談いただけます。
Cononeのこだわり
不動産売却を
最短1分で参考価格
売却判断の起点となる参考価格を、最短1分で。AI が過去の取引事例から推定します。
2 つの始め方
チャット形式なら、質問に選ぶだけ。地図形式なら、タップで面積が自動計算。どちらも最短1分で売却の参考価格が出ます。
査定から売却までサポート
AI 査定で相場を把握した後、不動産の専門家が最適な売却ルートをご提案。売却完了まで一貫してサポートします。
仲介・買取どちらも
専門家査定の結果をもとに、仲介と買取の両方の選択肢をご提案します。あなたの状況に合った売り方を、専門家が一緒に考えます。
複数社からの営業なし
お預かりした情報で複数の不動産会社から連絡がいくことはありません。ご対応いただくのは 1 社のみ。しつこい営業電話も行いません。
査定額の根拠を提示
常に更新される取引事例と市場データから算出。 近隣の類似事例・市況データを根拠として一緒に表示します。
24時間 いつでも査定
AI 査定は 24 時間 365 日いつでも実行可能。 夜中や週末でも、 思い立ったタイミングですぐ価格を確認できます。
物件のかたちに合わせた売り方を
マンション・戸建て・土地では、価格の決まり方も売り方の勘所も違います。
マンションの売却
リースバックでのマンション売却は、 買取価格と家賃のバランス判断が必要です。 AI で適正価格を確かめたあと、 専門家がリースバックと通常売却の比較をご提案します。
- 専有面積・間取り・階数・向き
- 築年と管理組合の管理体制
- 駅距離・周辺施設
戸建ての売却
リースバックでの戸建て売却は、 買取価格と家賃のバランス判断が必要です。 AI で適正価格を確かめたあと、 専門家がリースバックと通常売却の比較をご提案します。
- 土地面積・建物面積・築年・構造
- 接道条件・前面道路幅
- リフォーム履歴
土地の売却
土地のみの場合はリースバック対象外となるのが一般的ですが、 建物付きなら選択肢になります。 AI で価値を確かめたあと、 専門家が最適な資金化の方法をご提案します。
- 土地面積・形状・接道条件
- 用途地域・建ぺい率・容積率
- 地盤・上下水道・電気の引込状況
Conone なら、仲介も買取も
Conone から
仲介
市場価格でじっくり売りたい方
- 期間
- 3 ヶ月〜半年が目安
- 価格
- 市場価格を狙える
- 室内見学
- 購入希望者ごとに複数回
- 近隣告知
- 広告で公開して買主を探す
こんな方に
- 市場価格を目指してじっくり売りたい
- 売却まで時間に余裕がある
- 内覧対応の手間をかけても高く売りたい
- 近隣に売却を知られても問題ない
買取
早く・確実に売りたい方
- 期間
- 最短数日〜数週間
- 価格
- 市場価格より控えめ
- 室内見学
- 最小限 (基本 1 回)
- 近隣告知
- 公開せず非公開で取引
こんな方に
- 急いで現金化したい
- 近隣・知人に知られず進めたい
- 残置物あり・現況のまま売りたい
- 築古・訳ありで内覧対応が難しい
専門家査定をご依頼の際にご希望をお伝えいただければ、あなたの状況に合わせた方法をご提案します。
「まずは仲介で挑戦してダメなら買取」といったハイブリッドの進め方もご相談可能です。
売却までの 3 ステップ
AI 査定後、
AI査定で参考価格を確認
最短 1 分で物件の今の価値が見え、 売却を考える起点になります。
専門家査定を依頼
不動産売却のプロが、 物件の隠れた魅力や売り方の選択肢を見つけ出します。
専門家による正式査定
実物件の確認に基づく精緻な査定額と、 売却プランの具体的な進め方が見えてきます。
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